甩開抗性 信義房屋觀察:臺南這重劃區現換屋族

甩開抗性 信義房屋觀察:臺南這重劃區現換屋族

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臺南市水交社重劃區重新獲得購屋族青睞。(圖/信義房屋提供)

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臺南市「水交社重劃區」地理位置靠近中西區與東區,周圍綠地、學校多,但過去因居住人口較少、部分方向可以看見福地、鄰飛機航線等抗性,無論是房價或交易量都較不起眼。但近年來,隨着新大樓供給量愈大、其他蛋白區房價也一路上漲,在地房仲觀察,區段價格也有所帶動,新成屋單價穩坐3字頭左右,交易量則來自有地緣性的居民換屋,少部分則爲本地客置產。

水交社重劃區過去是眷村,與東區、中西區接壤,南區近期也將有碳佐麻裡園區、南臺灣最大誠品書店落腳等議題,可說是重新獲得關注的區域。全臺直營的信義房屋8月也此區展店,主力經營水交社重劃區周邊的住宅產品。

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信義房屋西門水交社店店長林羣峰說明,水交社一帶可說是「被低估」的區域,近期隨着房市大環境,交易量與房價才漸漸提高。主要關鍵在於,此區地理位置雖然優越,綠覆率高、學校多達7所,但早期供給量還不多,街廓顯得空曠無人,加上鄰近航線、部分面向又能看到福地,並沒有受到很高的重視。

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不過,隨着臺南各主要行政區房價去年以來有明顯漲幅,水交社重劃區供給量也有增加,林羣峰觀察,有地緣性及換屋需求的消費者開始出現,例如原本住在附近老透天,決定換屋至屋齡較新、不用爬樓梯的電梯大樓,就會鎖定生活機能完整、地理位置佳的水交社重劃區,約佔此區購屋買盤2/3,另1/3則爲本地置產客,雖暫時無自住需求,但看中區段環境、增值空間,先買下置產。

林羣峰補充,目前水交社重劃區屋齡2年內新成屋、2-3房中小坪數格局爲主,單價則約落在3字頭左右。此外,由於去年房價大幅上揚,許多首購族唯恐再晚買不到可負擔的房子,紛紛積極進場,時至今年,由於政府加大控管力道,以及疫情、股市波動等干擾,市場觀望態勢較濃,唯目前尚未觀察到價格下修。

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