《傳產》臺北居大不易 今年北市首見家戶數轉衰

《傳產》臺北居大不易 今年北市首見家戶數轉衰

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然臺北市近年房價也和市場走勢相似,由盤整轉爲緩漲趨勢,但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區,可能與家戶數由正成長轉爲衰退有關,而臺北市首購減少可能不是因爲工作機會的關係,反而與房價、住宅屋齡普遍老舊,加上大臺北地區捷運網絡成熟,人口選擇向外搬遷,加上新北市也有許多新的額滿學校產生,新北與臺北市的差距已經不若早年顯著,爲了追求更好的居住品質,大臺北生活圈的民衆有些選擇工作在臺北、居住在新北。

統計官方戶籍資料可發現,全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢,今年則是首度突破900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,不過臺北市戶籍數量已經由盛轉衰,2014年前年增普遍都還有一萬戶,2016~2019年則每年剩下年增3~5千餘戶,2020剩下年增120戶,今年則是首度呈現衰退,但其餘五都仍維持穩定增加至少6千戶以上。

雖然家戶數衰退可能也代表市場的買盤減少,但並不與房價下跌畫上等號,曾敬德指出,雖然臺北市近兩年家戶數已經轉趨衰退,不過臺北市房價並未因此下挫,主要臺北市已經不是以首購爲主力的市場,反而是以換屋市場爲主,市場並沒有供過於求的疑慮,不過考量生活品質的問題,賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍存在,尤其大臺北生活圈成型後,人口更不用一直往臺北擠,捷運網路更達到城市擴張與把人口往外分散的效果。

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